婚前財產“生錢”了，算誰的？

（聊城市人民檢察院 王克）

　　林木有套房子，是跟杜鵑結婚前買的，這事杜鵑知道。

　　林木對杜鵑說，這套房子租給朋友了，但實際上他入伙和朋友一起做餐飲生意，這一點兒杜鵑也知道。

　　杜鵑想的是，出租比做生意穩(wěn)妥，林木想多賺點兒錢，怕杜鵑擔心，不得已才騙她。

　　杜鵑沉浸在林木花言巧語編織起來的夢里。

　　有一天，杜鵑想點份外賣。

　　黑啊，真黑啊，一份黃燜雞米飯要80元。但這家店的外賣好像還挺火，杜鵑仔細一看商家地址，這不是自家那套房子的地址嘛。

　　林木回家后，杜鵑逗他：“老公，我今天點外賣，發(fā)現地址是咱北區(qū)房子的地址。”

　　林木的臉色有些不自然，而后遮掩道：“是嗎？”

　　杜鵑繼續(xù)說：“銷售量可高了呢。既然這么火，肯定掙了很多錢，咱給他多要點兒房租，估計他也愿意吧？”

　　林木的臉噌一下子紅了，說：“你看見人家賺錢，你就眼紅了。再者說，那是我自己的房子，你瞎指揮啥？”

　　這一刻，杜鵑好像明白了，林木騙她，可能不是因為怕她擔心。

　　微劇點評

　　一般來說，利用婚前個人財產取得的收益主要包括以下幾類：

　　第一類，孳息，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是依照物的自然屬性或變化規(guī)律而取得的收益，比如種植果樹結出的果實、飼養(yǎng)牲畜生下的幼崽等；法定孳息是物主因出讓所屬物一定期限內的使用權而得到的收益，如銀行存款的利息、出租房屋或者物品得到的租金等。

　　第二類，自然增值。夫妻一方個人財產在婚姻關系存續(xù)期間的自然增值，一般是通貨膨脹或市場行情的變化導致，與夫妻一方或雙方是否對該財產投入勞動、管理等無關，財產所有人對增值的發(fā)生并未起到任何積極作用。比如，房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等在婚姻關系存續(xù)期間的漲價。

　　第三類，生產、經營、投資的收益，比如開公司、干實體或者購買股票、基金等有價證券獲得的收益。這種類型的收益，因為夫妻一方或雙方對該財產投入了勞動、管理等，所以屬于夫妻共同財產。當然，婚前個人財產的所有權原則上不因婚姻的成立而改變，所以本金仍歸個人所有。

　　由此可見，劇場中，林木的婚前個人房產如果用于出租，那么租金屬于林木的個人財產；如果用于入伙做生意，那么產生的收益屬于林木與杜鵑的共同財產。

　　劇場背景

　　《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條

　　夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。