新華社發(fā) 程碩 制圖
2月20日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,我國1年期LPR不變,5年期以上LPR降至3.95%。
當日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。前者較上一期保持不變,后者較上一期下降25個基點,創(chuàng)下LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。
此前,2月18日,為維護銀行體系流動性合理充裕,人民銀行進行5000億元1年期中期借貸便利(MLF)操作,中標利率為2.50%,和此前相比不變。貸款市場報價利率(LPR)在MLF基礎(chǔ)上加點而來,通常來看,當月MLF中標利率未變情況下,LPR持平概率較高。不過當日人民銀行主管的《金融時報》刊文分析稱,結(jié)合人民銀行前期對外表態(tài)釋放的信號,市場人士綜合分析認為,MLF連續(xù)超額續(xù)作,銀行體系流動性合理充裕,過兩天貸款市場報價利率還可能下行,5年期以上LPR下降可能性更大。
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。據(jù)了解,在北京地區(qū),LPR下降后,如果是首套房貸,購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.05%,購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房,購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%,購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至4.5%。記者算了筆賬,此次5年期LPR下降25個基點,以首套房貸100萬元貸款20年為例計算,每月房貸可以少還約133元,總的貸款利息可以省約31888元。
不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重新定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。具體來看,大部分銀行是從新一年的第1個月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重新定價周期為1年,重新定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下降并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2025年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
綜合新華社、《北京晚報》消息
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