本報訊(記者 劉桐)記者從市不動產(chǎn)登記中心了解到,近日,我市成功辦理首宗二手房“帶押過戶”登記業(yè)務,買受人(新權(quán)利人)和抵押權(quán)人在不動產(chǎn)登記中心大廳分別領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明,這也標志著我市二手房“帶押過戶”正式開始實施。
過去,購房者辦理二手房交易過戶,買方需先結(jié)清銀行貸款,憑結(jié)清證明辦理抵押注銷登記,買賣雙方才能向銀行提出貸款預審批,預審批通過后簽訂房屋買賣合同并備案,最后才能到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記,所需的時間和流程較長,且存在交易風險高和因籌措過橋資金導致的高額交易成本等問題。為解決二手房交易痛點,發(fā)揮“降成本、降風險、促便利”的社會效益,市不動產(chǎn)登記中心按照“三提三敢”工作要求,主動改革創(chuàng)新,積極推進二手房“帶押過戶”工作。
據(jù)了解,申請二手房“帶押過戶”主要有5個步驟:第一步,買賣雙方達成交易意向,簽訂帶有抵押的存量房買賣合同。第二步,買方向銀行申請“帶押過戶”商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款預審批。第三步,買方貸款審批通過后,買賣雙方及買方銀行三方向不動產(chǎn)登記中心申請辦理“雙預告登記”,并發(fā)放不動產(chǎn)登記證明。第四步,買方銀行依據(jù)不動產(chǎn)登記證明放款并存入提存機構(gòu)的賬戶中,不動產(chǎn)登記中心再向賣方銀行發(fā)送“帶押過戶”告知函無異議后,辦理“雙預告登記”的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押轉(zhuǎn)本登記。第五步,賣方銀行及時從提存賬戶中劃扣賣方所欠債務,結(jié)清賣方貸款,剩余部分劃轉(zhuǎn)賣方個人銀行賬戶。最后,由賣方銀行單方申請辦理抵押注銷登記,完成“帶押過戶”。
“目前,我們已經(jīng)完成6宗二手房‘帶押過戶’登記,中心將在建設(shè)銀行、民生銀行、工商銀行和浦發(fā)銀行進行試點的基礎(chǔ)上,陸續(xù)在各商業(yè)金融機構(gòu)全面推行二手房‘帶押過戶’模式,同時不斷優(yōu)化業(yè)務辦理流程,推動‘帶押過戶’業(yè)務全面落地,讓改革創(chuàng)新帶來的‘紅利’惠及更多的企業(yè)和群眾。”市不動產(chǎn)登記中心主任魏安濤表示。
2023-04-18 09:17:34
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