山東發(fā)文支持居民剛需、改善性購房，已有六市出臺樓市新政

　　2月6日，據(jù)《齊魯網(wǎng)·閃電新聞》，為切實滿足廣大人民群眾合理住房需求，近日，山東省聊城市住建局、市總工會、市財政局等9部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于支持居民改善住房合理需求的意見。

　　新政顯示，對二孩三孩家庭在市主城區(qū)購買新建商品住房的，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券。

　　同時，實施契稅補貼政策。對于在市主城區(qū)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90—144平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費券。

　　在提高多子女家庭公積金貸款額度方面，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元。

　　政策還提及，首套房最低首付款比例為20%。對在市主城區(qū)群（團）購本政策出臺之前已經(jīng)取得預(yù)售許可的新建商品住房，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優(yōu)惠（以上政策需要在同一個項目內(nèi)一次性購買20套以上，有效期至2023年5月底）。對在市主城區(qū)群（團）購本政策出臺之后取得預(yù)售許可的新建商品住房，財政發(fā)放4萬元/套的購房消費券，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%、不高于個人總房款10%的優(yōu)惠（以上政策需要在同一個項目內(nèi)一次性購買不少于1個單元且不低于54套，有效期至2023年12月底）。

　　已有六市出臺樓市新政

　　除了山東聊城，近日山東多市出臺樓市新政支持支持剛需、改善群體購房。

　　2月5日，據(jù)山東省人民政府官網(wǎng)，山東省人民政府印發(fā)《關(guān)于促進經(jīng)濟加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進中提質(zhì)”政策清單（第二批）的通知》。

　　在加快恢復(fù)和提振消費方面，《通知》提到，支持各市采取發(fā)放購房消費券等多種形式促進住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，1月以來，已有山東聊城、山東臨沂、山東東營、山東威海、山東濟寧、山東濟南等多市出臺樓市新政。

　　下調(diào)首付比例支持剛需、改善群體購房

　　在對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房支持上，東營市住房公積金管理委員會近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》，自2023年2月4日起，購買首套自住住房的，首付款比例由30%降低為20%；購買第二套自住住房的，首付款比例由40%降低為30%。同時，月還款額與月收入比上限由50%提高到60%。

　　同時，調(diào)整貸款額度。職工家庭購買第二套自住住房的，貸款額度由一人繳存住房公積金最高30萬元調(diào)整為40萬元，兩人繳存住房公積金最高50萬元調(diào)整為60萬元。

　　臨沂亦發(fā)布《臨沂市住房公積金中關(guān)于抓好住房公積金貸款相關(guān)政策落實的通知》，自2023年2月4日起，在臨沂市購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%。對符合條件的新市民，在住房公積金貸款審核和還貸提取等方面實行同城化待遇。

　　2月5日，威海市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》顯示，下調(diào)首套住房首付比例。購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%。按照政策，職工在威海市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款。

　　提高多孩家庭貸款額度

　　新政對多孩子女家庭公積金貸款購房也給予支持。威海市新政顯示，提高多孩家庭貸款額度。有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元。

　　臨沂市則明確，自2023年2月4日起，符合國家政策生育二孩、三孩及以上的職工家庭，在臨沂市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元（單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元），三孩及以上家庭提高20萬元（單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元）。

　　另據(jù)濟南住房公積金中心網(wǎng)站1月10日消息，濟南市發(fā)布《關(guān)于二孩及以上家庭住房公積金政策實施細則》。按照相關(guān)貸款政策，二孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元；三孩及以上的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。

　　此外，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，濟南市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施。對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在濟南限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

　　此前，山東泰安、濰坊等地均已在2022年四季度調(diào)整公積金相關(guān)政策。

　　用足用好最新政策工具，同步激活新房和二手房市場

　　據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳披露的數(shù)據(jù)，2022年山東新建商品房網(wǎng)簽成交1.28億平方米，居全國第一、占全國11.4%；新建商品房每平方米均價8440元，基本保持穩(wěn)定，其中，煙臺、青島新建商品房網(wǎng)簽面積同比分別增長11%、2%。制定實施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，216個逾期住宅項目復(fù)工，交樓15115套，居全國首位。今年，山東將因城施策、一城一策，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，激活新房和二手房市場。

　　今年1月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在山東大廈召開。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志在報告中提到，今后五年，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡要取得顯著進展。堅持“房住不炒”定位，因城施策穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，提升住房品質(zhì)，加快住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　對于2023年的具體工作，報告中明確，各地要進一步落實城市政府主體責(zé)任，一城一策、分類調(diào)控，用足用好最新政策工具，從供需兩端協(xié)同發(fā)力，同步激活新房和二手房市場，促進住房消費合理需求平穩(wěn)釋放。大力提升住房品質(zhì)，引導(dǎo)房企創(chuàng)新開發(fā)經(jīng)營模式，建設(shè)質(zhì)量好、功能優(yōu)、配套全的高品質(zhì)住宅，促進改善性住房消費。舉辦頭部房企負責(zé)人及專家高端研討會，共同探討房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。